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Immobilienart: Lager/Produktion
Lage und Infrastruktur: Gelsenkirchen
Fläche in m²: 18.500,00

Objekt
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Neubau | 24/7-Nutzung | Rampe | ebenerdig | beheizt

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Auf dem ca. 25.000 m² großen Grundstück werden spekulativ bis zu ca. 18.500 m² Lagerfläche errichtet, welche ab 6.500 m² teilbar ist. Eine 24-Std.-Nutzung ist möglich. Mieterwünsche an Ausstattung und Flächenaufteilung können im Planungsprozess berücksichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale Hallenflächen:
- Andienung:
- 14-17 Rampentore
- 4 ebenerdige Tore
- 3 Mülltore
- Höhe: ca. 13,00 m UKB
- Heizung: 17 Grad über energieeffiziente Gasdunkelstrahler
- Bodenbelastung: ca. 7,5 t/m²
- LED-Beleuchtung: 200 lux
- RWA
- Brandmeldeanlage
- Stützenraster: 12 m x 24 m
- ESFR-Sprinklerung nach FM-Global
- Bürofläche gemäß aktuellen Standards

Ausstattungsmerkmale Büroflächen:
- Boden: Teppich oder Vinyldesignbelag, Empfangs-, Sozialbereiche und Nebenräume: Feinsteinzeug
- LED-Beleuchtung: 500 lux
- Heizung: Flach-Ventilheizkörper, Kühlung in Besprechungs-, Server- und Büroräumen
- außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
- EDV-Verkabelung: CAT-7 + LWL mit Serverschrank

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Objekt-ID:	1026005
Immobilienart:	Lager/Produktion
Lage:	Gelsenkirchen
Grundstücksfläche:	ca. 26.129,00 m²
Nutzfläche:	ca. 18.500,00 m²
Lagerfläche:	ca. 18.500,00 m²
Gesamtfläche:	ca. 18.500,00 m²
Bezugstermin:	Q3 2023
Mietercourtage:	3 MM
Energieausweis:	Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Räume veränderbar
Rampe
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage
beheizt

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %.

Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, jeweils zzgl. Kaufnebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

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Ihr Ansprechpartner in der Region Düsseldorf

Marius Nitsche

+49(0)211/ 52 28 45-0 anfrage.dd@realogis.de

Realogis Immobilien Düsseldorf GmbHHansaallee 247b40549 Düsseldorfanfrage.dd@realogis.de

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