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Immobilienart: Lager/Produktion
Lage und Infrastruktur: Neu Wulmstorf

Objekt
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Exklusiv: ca. 19.600 m² klimaneutraler Logistikneubau vor den Toren Hamburgs

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Neubau einer Logistikanlage mit Büro mit ca. 21.734 m² Gebäudefläche.
Das Projekt soll ab Q1 2025 fertiggestellt sein.
In der aktuellen Projektphase kann der Bauherr noch unterschiedliche Kundenanforderungen prüfen und ggf. umsetzen.

Unit 1:

-Halle: ca. 9.231 m²
-Büro- und Sozialfläche: ca. 150 m²
-Mezzanine: ca. 609 m²

Unit 2:

-Halle: ca. 10.383 m²
-Büro- und Sozialfläche: ca. 150 m²
-Mezzanine: ca. 1.211 m²

- Mezzaninebüro auf Mieterwunsch

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Objekt-ID:	1022905
Immobilienart:	Lager/Produktion
Lage:	Neu Wulmstorf
Öffentliche Verkehrsmittel:	S-Bahn
Autobahn:	A7
Lagerfläche:	ca. 19.614,00 m²
Bürofläche:	ca. 300,00 m²
Gesamtfläche:	ca. 21.252,00 m²
Mietercourtage:	provisionsfrei
Energieausweis:	Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

NACHHALTIGE ASPEKTE
- Grünstrombezug durch Photovoltaik-Anlage
- Ladestationen für Elektro-Pkw (20% aller PKW-Stellplätze)
- Luftwärmepumpe
- DGNB Platin und DGNB Klimapositiv angestrebt

SPEZIFIKATIONEN HALLE
- Hallenhöhe: 12m Unterkante Binder (UKB)
- Hallenboden
- Stahlfaserbetonplatte
- 50kN/m² (5t) zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 75kN
-Tore
- Jede Einheit verfügt über 1x ebenerdiges Sektionaltor (3m B x 4,2m H) sowie
- 1x Verladerampe mit Verladetoren (3m x 3m) mit
elektro-hydraulischer Überladebrücke pro 1.000m² Hallenfläche
- Fenster
- Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Beleuchtung
- Intelligente LED-Beleuchtungssysteme
- Versorgung
- Strom- und Wasseranschluss je Mieteinheit
- Stromabsicherung je Mieteinheit 63 A
- Hallenheizung über VRF-Systeme
- Büroheizung über Wärmepumpensystem

SPEZIFIKATIONEN BÜRO
- je Mieteinheit 1 EG-Büro (ca. 150m² inkl. Sanitärbereich und Fahreranmeldung)
- Mezzaninebüro auf Mieterwunsch

ANBINDUNG
- ÖPNV
- Bus in ca. 140 m "Lessingstraße"
- S-Bahn in ca. 1,7 km "Neu Wulmstorf" (Regionalbahn, S3, S5)
- BAB-Anschluss
- A26 in ca. 4,2 km
(voraussichtlich ab 2025 mit Anschluss an die A7 "Hamburg-Hausbruch")
- A1 in ca. 11 km

Räume veränderbar
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage
Sonnenschutz
beheizt

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen provisionsfrei für den Mieter.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca-Angaben.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Fragen zum Objekt?

Ihr Ansprechpartner in der Region Hamburg

Stefan Imken

+49(40) 5 48 08 57-0 anfrage_hh@realogis.de

Realogis Immobilien Hamburg GmbHGotenstraße 2120097 Hamburganfrage_hh@realogis.de

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